宅地造成及び特定盛土等規制法とは？
これからマイホームの購入や土地活用を考えている方にとって重要な法律のひとつが、【宅地造成及び特定盛土等規制法】です。本記事では、この法律のポイントと、不動産取引においてどのように影響するのかを分かりやすく解説します。
1. 宅地造成及び特定盛土等規制法とは？
この法律は、宅地造成に伴う災害を防ぐことを目的とし、2023年5月に全面施行されました。
具体的には、以下のような規制を行っています。
①大規模な盛土・切土を行う際の許可制
②災害が発生しやすい区域（規制区域）の指定
③不適切な盛土工事の防止
④違反した場合の厳格な罰則
このように、土地の造成に関する安全対策を強化するために制定された法律です。
2. なぜこの法律が重要なのか？
近年、全国各地で発生した大規模な土砂災害を受け、安全な土地利用を促進するために改正されました。特に、盛土による災害リスクが高い地域では、宅地開発の際に厳格な基準が求められるようになっています。
これにより、宅地を購入する際には造成の履歴や規制区域に該当するかどうかをしっかり確認することが大切です。
3. 不動産取引への影響
不動産業者や購入希望者にとって、この法律の影響は大きく、以下の点に注意が必要です。
宅地造成を行う場合 許可が必要な区域では、開発許可が得られているかを事前に確認しましょう。
★土地購入時のチェックポイント
過去に盛土が行われた土地かどうか
規制区域に該当するか
造成の安全性に問題はないか
売買契約時の説明義務
宅建業者は、規制区域内の土地について適切な説明を行う義務があります。
4. まとめ
【宅地造成及び特定盛土等規制法】は、土地の安全を確保し、安心して住宅を建てられるようにするための法律です。不動産取引においても、規制の内容をしっかり理解し、安全な土地選びを心がけましょう。
土地購入や不動産取引に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください！
こちらの記事も読まれています。
民法大改正 その6 不動産賃貸借 『連帯保証人』
今までの賃貸借契約では連帯保証人の責任は無制限でしたが、改正される民法では、必ず契約締結時に極度額を定めなければならないことになりました。
つまり、連帯保証人は、賃借人が賃貸借契約（本契約）においての一切の債務を極度額〇〇〇〇円の範囲内で連帯して保証する。と連帯保証条項に明文化する必要があるのです。
極度額が定められていないと、連帯保証人の条 […]
ジャスティスは『こどもみらい住宅支援事業』登録事業者です 国土交通省の補助事業『こどもみらい住宅支援事業』は、「子育て世代」「若者世帯」が省エネに優れた新築を建てる、または高性能な住宅を買う、または省エネリフォームをするのが対象となります。リフォームにつきましては子育て世帯、若者夫婦世帯以外の世帯も対象です。中古住宅の省エネリフォームも対象になっているため補助金の恩恵を受ける対象者も多いと思います。対象となるリフォーム工事の条件と補 […]
『管理不全空き家の指定制度とは？ 2023年法改正で何が変わったのか』 ✏️ 記事：管理不全空き家の指定制度とは？
2023年の空家対策特措法の改正により、新しく 「管理不全空家（かんりふぜんあきや）」 という区分ができました。
これは、放置すると […]
山口県で「コンパクトシティ構想」は可能か？ 近年、人口減少と高齢化が進む地方で「コンパクトシティ」の議論が盛んです。山口県でも“まちの機能を集約して暮らしやすさを守る”取り組みが進められています。本稿では「コンパクトシティとは何か」「山口県の現状」「採れる政策・実務的な手立て」「現実的な課題と可能性」を事実に基づいて整理します。結論めいた一言を先に言うと――「可能性はある。ただし地域ごとの実情に即した段階的・ネットワー […]
【43条但し書き】相場より安い土地の正体とは？法改正後の「43条2項1号・2号」を徹底解説 物件探しをしていると、相場よりも手頃な価格の土地を見つけることがありますよね。
「お、これは！」と思って詳細を見ると、備考欄に「43条但し書き（または43条2項1号・2号）」と書かれている……そんな経験はありませんか？
「専門用語すぎてよくわからない」 […]
