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• ありがとう 昨日は、午後から遠方より来ていただいての、ネット関連の再勉強。 なかなか1回・２回での講習では、マニュアルだけでは覚えられません。 ファビコンまで作って頂きありがとうございます。 もっと、SNSで発信できるように頑張るぞ！！             &nbs […]
• 民法大改正　その6　不動産賃貸借 『連帯保証人』 今までの賃貸借契約では連帯保証人の責任は無制限でしたが、改正される民法では、必ず契約締結時に極度額を定めなければならないことになりました。 つまり、連帯保証人は、賃借人が賃貸借契約（本契約）においての一切の債務を極度額〇〇〇〇円の範囲内で連帯して保証する。と連帯保証条項に明文化する必要があるのです。 極度額が定められていないと、連帯保証人の条 […]
• 民法大改正　その2　『契約不適合責任』 令和2年4月1日、『瑕疵担保責任』から『契約不適合責任』に変わります。 売主の責任は、瑕疵担保責任の時よりも重くなります。 買主にとっては、中古住宅をより安心して買いやすくなる内容です。 『契約不適合責任』は、契約内容と異なるものを売却した時、売主が契約不履行の責任を負うことになります。 例えば、雨漏りしている🏠の売買契約を締結する場合、契約内容に「こ […]
• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑤ ーその5ー 父が残した遺品(収集していた物)は、 切手・釣道具・洋酒・植木・庭木。 それと、父が建てた家とその土地。 しかし、 家族の中でそのまま引き継ごうと手を挙げるものはいなく、整理することを決断。 うちは、私が長男。弟がひとり。私は自分の家を持つ。典型的な核家族。 さて、 釣道具は、釣り好きの親戚へ、洋酒は親戚と知人へ、植 […]
• 父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入　⑮ －その15－　住み替え（買うが先？売るが先？） 「さて、自宅販売金額が決まったので、次は住み替え先の件だね。」 「住み替えの希望条件をもう一度確認しよう。」 「1.自動車が運転できなくなった時の事を考えて、公共施設・日常生活の必需品等が徒歩圏内で賄える事。 2.交通の至便性が良い事。 3.安心して住める事。 4.売却した金額と同等ぐらいの金 […]