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2020年、始まる。 明けましておめでとうございます。
昨年は、本当にたくさんの方々に、お世話になりました。開業前後に、温かい励ましのお言葉を頂き、
本当に救われました！この場をお借りして厚くお礼申し上げます。ありがとうございます。
今年は熱く、熱く駆け抜ける一年にしたいと思います。不動産のこと、本当はこんな風に思っている、ということも遠慮なく(え？誰にだろ)つぶやいていきたいと […]
民法大改正 その１ 『瑕疵担保責任』 2020年4月1日、改正された民法が施行されます。
120年前《明治時代》に制定された民法を、現状に合った条文にすることが目的です。
不動産取引での、特徴的な事は「瑕疵担保責任」が使われなくなり、「契約不適合責任」へ・・・・
ほとんどの中古住宅の取引では、現況有姿での販売、売買締結時点で売主の瑕疵担保責任なしとの契
約書（瑕疵担保責任免責契約）をもって […]
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑦ ーその７ー
第１案、現状のまま中古住宅として販売する
30年間のメンテナンス・リフォーム履歴は
① 5年ごとのシロアリ防蟻 保証期間が切れないように継続
➁ 定期的な屋根・雨樋・灯油ボイラー点検・取り換え・補修
③ 2Fの押し入れを、書棚に改造
④ 居間の天井クロス張替・床板張替
⑤ トイレを和式から洋式（温水洗浄付き）に改築と室内温 […]
父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑨ －その9－ 価格査定
不動産の価格を求める手法には→【原価法】・【取引事例比較法】・【収益還元法】と、この三つを応用した【開発法】等があります。
「原価法」とは、査定対象の建物(構造・面積・仕様等)と同じものを、査定時点で、もう一度建てた場合の原価(再調達価格)がいくらになるかを求めて、それから減価修正を行って査定対象の不動産の価格を求める方法。(原価修正とは、査 […]
大先輩に誘われて参拝 不動産業の大先輩に誘われて、島根県津和野太鼓谷稲成神社に参拝
一度、参拝に伺いたかった。
「稲成」の言い伝え。
お稲荷様は、失せ物発見の神様だそう。
失せ物か。失くした心もたくさんあるな・・・・・・
[…]
