親から実家を相続したものの、家の中には長年の荷物が多く残っていて、片付けも売却も何から始めればよいのかわからない。そんな悩みを抱える方は少なくありません。
実家の片付けと不動産売却は、どちらも手間と時間がかかる作業です。別々に依頼する方法もありますが、それぞれの業者とやり取りを重ねるうちに、予定調整や費用確認の負担が大きくなることがあります。
そこで今回は、遺品整理と不動産売却を一つの窓口でまとめて相談する方法について、主なメリットと事前に知っておきたい注意点を、できるだけわかりやすくご紹介します。空き家を放置すると管理の負担が増え、資産価値の低下につながるおそれもあるため、早めに全体の流れを知っておくことが大切です。
なぜ「実家の片付け」はこんなにも大変なのか？
ワンストップのメリットをご紹介する前に、なぜ実家の片付けがここまで負担になりやすいのか、その理由を少しだけ整理しておきます。
思い出が詰まっているからこそ進みにくい
ただ物を処分するだけであれば、作業として進めることはできます。
しかし、実家に残されているのは、親御さんが長年の暮らしの中で使ってきた品々です。引き出しの中から古い写真が出てきたり、子どもの頃の思い出の品が見つかったりすると、手が止まってしまうことは珍しくありません。
これは残すべきか、それとも手放してよいのかと迷いながら進めることになるため、思うように片付けが進まない方は少なくありません。国土交通省も、残された家財の片付けや家への愛着が、空き家対応を難しくする一因になると紹介しています。
家が広く物も多いため負担が大きい
地方の一戸建てでは、都市部の集合住宅に比べて部屋数が多く、収納も広い傾向があります。
そのため、押し入れや納戸、倉庫などに長年の荷物が積み重なっていることも少なくありません。
普段は使っていない座布団や来客用の食器、季節用品や古い家具などが残っていると、ご家族だけで短期間に片付けるのは難しくなります。実家の片付けは、想像以上に作業量が多くなりやすい点が大きな負担です。
遠方から通う場合は時間も体力も削られやすい
今の住まいが実家から離れている場合、片付けのたびに移動時間がかかります。
週末ごとに通って少しずつ進めようとしても、日程の確保だけで大きな負担になります。
さらに、ごみ出しは自治体ごとの分別や収集ルールに合わせる必要があり、自分の都合だけでまとめて処分できないこともあります。こうした負担が重なると、片付けが途中で止まってしまうケースもあります。環境省は、家庭ごみの分別や処理は自治体のルール確認が必要だと案内しており、国土交通省も遠方の所有者や相続人が空き家対応に悩みやすいことを示しています。
遺品整理と不動産売却を別々に依頼すると負担が増えやすい理由
自力での片付けが難しく、専門業者に依頼することを考えたとき、多くの方は片付けは遺品整理業者へ、売却は不動産会社へと別々に相談します。もちろんこの方法でも進められますが、窓口が分かれることで、想像以上に手間や負担が増えることがあります。
窓口が複数になると連絡の負担が大きい
遺品整理業者を探して見積もりを取り、日程を調整し、作業当日に立ち会う。
その後は、不動産会社に査定を依頼し、打ち合わせや売却の相談を進めていくことになります。
それぞれの業者と別々にやり取りするため、仕事や家庭の予定と重なると、連絡や日程調整だけでも大きな負担になりがちです。
業者ごとの目的の違いですれ違いが起こることがある
遺品整理業者は、家の中を整理し、不要なものを搬出することが主な役割です。
一方で、不動産会社は、物件の査定や売却条件の整理、買主探しを進める立場です。
このように役割が異なるため、事前の共有が十分でないと、売却の視点では残しておいた方がよいものまで処分してしまったり、搬出作業の際に建物へ傷がついたりすることがあります。環境省も、不要品の処理では分別や取扱いに注意し、地域のルール確認が必要だと案内しています。
片付けと売却が別進行になり時間も費用もかかりやすい
家の中の整理が進まないと、査定や売却準備に時間がかかることがあります。
その間も、空き家の管理や移動の負担は続きます。
空き家の期間が長引くと、建物の老朽化が進みやすくなり、売却しにくくなるおそれもあります。売却時の仲介手数料には上限ルールがあり、売却価格に応じて決まるため、片付け費用とは別に資金計画を考えておくことが大切です。 国土交通省
遺品整理と不動産売却をワンストップで依頼する3つのメリット
こうした別々に依頼する負担を減らしやすい方法の一つが、遺品整理と不動産売却をまとめて相談できる窓口を活用することです。ここでは、ワンストップで依頼する主なメリットを3つご紹介します。
メリット1 片付けから売却までを進めやすい
ワンストップで相談する大きなメリットは、片付けと売却の流れを一体で考えやすいことです。
窓口が一つであれば、片付けの時期と売却準備の時期を調整しやすく、全体の見通しを立てやすくなります。
たとえば、遺品の仕分けや搬出が終わった後に、室内の撮影や査定、売却準備へとスムーズにつなげやすくなります。別々に依頼する場合に比べて、日程調整の手間や待ち時間を減らしやすい点は大きな利点です。国土交通省でも、家財整理と査定や売却支援を一体的に進める事例が紹介されています。
メリット2 費用計画を立てやすい
遺品整理にはまとまった費用がかかることがあり、戸建てでは負担を重く感じる方も少なくありません。
ワンストップで相談できる場合、片付けと売却をあわせて資金計画を考えやすくなります。
事業者によっては、売却代金の受け取り時にあわせて清算方法を相談できることや、家財の中で再利用や買取が可能なものを費用調整に活かせることもあります。ただし、対応の可否や条件は事業者ごとに異なるため、契約前に確認が必要です。国土交通省は仲介手数料の上限ルールを定めており、売却費用の確認も大切です。
メリット3 相談先がまとまり心理的な負担を減らしやすい
相続後は、片付け以外にも各種手続きや調整が重なりやすく、精神的な負担も大きくなりがちです。
その中で、相談窓口がまとまっていることは安心感につながります。
家の中の荷物に関する悩みも、売却の進め方に関する不安も、同じ窓口にまとめて相談できれば、説明の重複を減らしやすくなります。担当体制は事業者によって異なりますが、情報共有がしやすい点はワンストップの強みの一つです。
気をつけたいワンストップ依頼の注意点
ここまでワンストップ依頼のメリットをご紹介してきましたが、依頼先を選ぶ際には事前に確認しておきたい点もあります。
それは、表面上は一括対応に見えても、実際の業務体制や対応範囲がわかりにくいケースがあることです。
注意点1 実際の対応体制を確認する
不動産会社の中には、遺品整理もあわせて相談できるとしていても、実際の片付け作業は外部業者に依頼する形を取る場合があります。
外部と連携すること自体が問題なのではなく、誰がどこまで担当し、費用がどのように決まるのかが事前に見えにくいと、思わぬ行き違いにつながることがあります。
そのため、片付け作業を自社で行うのか、提携先が担当するのか、見積りの内訳はどうなっているのかを確認しておくことが大切です。
注意点2 片付けと売却の両面に詳しいかを見る
ワンストップをうたっていても、片付けの実務には強いが売却の提案力が弱い、あるいは不動産には詳しくても片付け現場への理解が浅いという場合があります。
遺品整理では、仕分けや搬出、適切な処理の知識が必要です。一方で不動産売却では、地域相場の把握や販売戦略の立案が欠かせません。
そのため、片付けだけ、売却だけではなく、両方をどのように連携して進めるのかを具体的に説明できるかどうかが判断のポイントになります。
確認しておきたい質問
地域事情に触れる段落
山口県南東部のように、敷地の広い戸建てや納屋付きの住宅が多い地域では、家の中だけでなく、倉庫や庭まわりまで整理が必要になることがあります。
山口県は、県内の空き家対策や市町の相談窓口を案内しており、田布施町を含む各市町の情報も確認できます。
農機具や大型の仏壇、庭木の管理など、地域特有の事情がある場合は、一般的な片付けだけでなく、その地域の住宅事情に慣れた事業者かどうかも確認しておくと安心です。
よくあるご質問
ここでは、実家じまいを考える際によくあるご質問にお答えします。
Q 荷物が多く、床が見えない状態でも依頼できますか
A はい。ご家族だけでは片付けが難しい状態でもご相談いただけます。事前に無理に片付ける必要はなく、現状のままで確認しながら進めることが可能です。
Q 家が古くても売却できますか。解体した方がよいのでしょうか
A すぐに解体を決める前に、まずは建物の状態や土地の条件を確認することが大切です。古い家でも、活用や改修を前提に検討される場合があります。なお、解体すると費用がかかるだけでなく、土地の税負担が変わることもあるため、片付け後に全体を見て判断するのが安心です。国土交通省は、住宅のまま売却する方法と、解体後に跡地を活用する方法の両方を案内しています。
Q 遠方に住んでいて何度も現地へ行けないのですが大丈夫ですか
A 状況に応じて、現地確認の日程調整やオンラインでのやり取りを取り入れながら進める方法があります。手続きの進め方は個別に異なるため、最初の相談時に無理のない進行方法を確認しておくと安心です。
おわりに
親御さんが大切に守ってきたご実家を片付け、今後を考えることは、簡単に決められるものではありません。思い出の品が多いほど、何から始めればよいのか迷う方も少なくありません。
遺品整理と不動産売却は、どちらも負担の大きい作業です。だからこそ、片付けだけ、売却だけと切り分けるのではなく、全体を見ながら相談できる相手を見つけることが大切です。
片付けのこと、お金のこと、その後の活用や売却のことまで、順番に整理していけば、進め方は見えてきます。もし実家じまいに不安がある場合は、一人で抱え込まず、まずは全体の流れを相談できる窓口に相談してみてください。山口県でも市町ごとの空き家相談窓口が案内されています。
ご実家の片付けから売却まで、ワンストップのご相談・無料査定はこちらからお気軽にどうぞ。