はじめに：2026年、その土地の「諦め」を解消しませんか？
「隣の敷地を通らないと水道が引けないから、この土地には家が建てられない」
そう言われて、活用を諦めていた土地をお持ちではありませんか？
かつて不動産業界の大きな壁だったこの問題は、2021年（令和3年）の民法改正、
そして2023年4月の施行からまもなく3年を迎えようとしています。
2026年現在、この「新ルール」はもはや特別なニュースではなく、
「動かせなかった土地を動かすための常識」として定着しつつあります。
今回は、正式名称「継続的給付を受けるための設備の設置権」、通称「ライフライン引込権」が、
今どのように皆さんの土地活用を助けているのかを詳しく解説します。
1. 施行から3年、当たり前になった「ライフライン引込権」とは？
これまで、他人の土地に配管を通す際は、隣人の「承諾（ハンコ）」が絶対的な条件でした。
しかし、現在は法律に基づき以下の権利が明確に行使されています。
権利の法的裏付け：
電気・ガス・水道の設置・使用権が民法に明記されたことで、無理な「ハンコ代」の要求や、
根拠のない拒絶が通用しにくくなりました。
「承諾」の重みの変化：
以前は「隣人がNOと言えば終わり」でしたが、現在は「法的なルールに則れば工事ができる」
という前提で話し合いが進むようになっています。
2. 【2026年の視点】なぜ今、改めて「有効活用」が注目されているのか
制度開始から時間が経過した今、単なる「売却」ではなく、
以下のような自社利用・有効活用の事例が増えています。
実家の「再建築不可」を解除：
水道引込の目処が立つことで、接道条件は満たしているもののインフラがネックだった土地での建て替えが可能になりました。
次世代への「負債」を「資産」へ：
2024年からの「相続登記義務化」を受け、所有権を整理すると同時に、ライフラインの問題を解決して「いつでも家が建てられる状態」にしてから子世代に引き継ぐケースが急増しています。
3. トラブルを未然に防ぐ、2026年流の「3つのステップ」
この3年間で蓄積された実務の教訓から、円滑に権利を行使するためのポイントが明確になっています。
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ステップ
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内容（2026年現在のスタンダード）
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① 調査と計画
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隣人の土地にとって最も損害が少ないルートを、土地家屋調査士や設備工事業者と図面化します。
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② 正式な通知
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口頭だけでなく、工事の目的や場所を記載した「書面」による事前の通知を徹底します。
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③ 適正な償金
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感情的な対価ではなく、近隣相場や公的な指標に基づいた「償金（使用料）」を提示します。
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2026年の実務ポイント：
現時点では、この法律を正しく知っている方は決して多くありません。
そのため、いきなり「法律で決まったから」と強行するのではなく、
まずは専門家を通じて改正内容を丁寧に説明し、ご理解をいただくことが、
その後の近隣関係を円満に保ちながら土地を有効活用するための重要な鍵となります。
4. まとめ：土地の可能性を、もう一度掘り起こしましょう
「隣の人と折り合いが悪くて、もう一生家を建てるのは無理だ」と諦めていた方。
かつての常識にとらわれる必要はありません。
今は解決のためのルールが整い、活用の道が開かれています。
ライフライン引込権（継続的給付を受けるための設備の設置権）は、皆様がご自身の土地を有効に使うために確立された権利です。株式会社ジャスティスでは、土地家屋調査士などの専門職の方々と連携を取りながら、皆様のお力になれるよう努めております。
「昔ダメだと言われた土地」に、もう一度光を当ててみませんか？まずは、お気軽にご相談ください。