「相続した実家を売りたいけれど、税金が怖くて踏み出せない…」 そんな悩みをお持ちではありませんか？
実は、相続した空き家を売却した際の利益から最大3,000万円を差し引ける「空き家特例」ですが、
2026年現在、適用条件が以前よりも厳格にチェックされるようになっています。
「とりあえず放置」は、今の時代、税制面でも資産価値面でも最大のリスクです。
今回は、素人の方でもすぐにわかる「特例適用のための必須条件」と、2026年の市場で損をしないための戦略をプロの視点で解説します。
「空き家特例」を3分で理解！3,000万円控除のインパクト
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出ると、通常は約20%〜39%の税金がかかります。
しかし、この特例を使えば、最高3,000万円までの利益が非課税になります。
例：譲渡利益が1,000万円の場合
特例なし：約200万円〜400万円の納税
特例あり：0円！
この差は非常に大きいです。しかし、2026年現在は「ただ古い家ならOK」というわけではありません。
要注意！2026年に失敗しやすい「3つの落とし穴」
事実に基づき、特例を受けられない、または損をする代表的なケースを紹介します。
1. 耐震基準の「勘違い」
この特例は「旧耐震基準（1981年5月31日以前）」の建物が対象です。
しかし、「壊して更地にして売る」のか「耐震改修して売る」のかを売買契約前に決めておかなければ、
適用外になるケースが増えています。
2. 相続登記の義務化によるタイムリミット
2024年から始まった相続登記の義務化により、手続きが遅れると過料が科せられるだけでなく、
売却準備が遅れて「譲渡期限（相続から3年目の年末まで）」を過ぎてしまうリスクが高まっています。
3. 「管理不全空き家」への指定
放置された空き家が「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
こうなると、特例を受けるどころか、日々の維持費だけで資産が食いつぶされてしまいます。
2026年、不動産を高く・確実に売るための3ステップ
現在、日本の不動産市場は地域格差が加速しています。賢く売るための手順は以下の通りです。
1.「ハザードマップ」と「インフラ維持コスト」を確認する
買い手は今、災害リスクと将来の管理費を非常にシビアに見ています。
2.インスペクション（建物状況調査）を検討する
中古住宅でも、プロの保証がある物件は成約価格が安定します。
3.セカンドオピニオンを
大手仲介会社だけの意見ではなく、地域密着かつ公平な視点を持つパートナーに、
本当の「適正価格」を算出してもらうことが重要です。
【まとめ】
相続した不動産は、思い出が詰まっているからこそ、感情だけで判断すると大きな損失を招きます。
2026年の税制・市場環境を正しく理解し、早めにプロへ相談することが、結果として「ご家族全員の幸せ」に繋がります。
ワンポイントアドバイス： 「空き家特例」は、売却後の確定申告で適用します。
しかし、売却前から準備しておかないと、必要な書類や条件が揃わないことが多々あります。
売却を考えたら、まず最初に「特例が使えるかどうか」の診断を受けてください。
株式会社ジャスティスでは、2026年現在の法改正に基づいた正確な査定と、不動産売却の専門家としての誠実なアドバイスを行っております。 売却のタイミングやお手続きに不安をお持ちの方も、まずは下記よりお気軽にご相談ください。