地域に移り住み、農業を始めたいと考える方が近年増えています。
農業は自然と向き合い、暮らしを丁寧に育てていく魅力がありますが、
第一歩として欠かせないのが「農地」の確保です。
農地は通常の宅地や雑種地とは違い、
法律によって守られている“特別な土地”です。
そのため、売買や賃貸には独自のルールがあります。
ここでは、これから農業を始めたい方に向けて、
制度に基づいた正確な情報を、できるだけ分かりやすくまとめました。
1. 農地の売買には「農地法」が適用されます
農地を売買する場合には、
農業委員会の許可（農地法第3条） が必須です。
農業委員会の許可（農地法第3条） が必須です。
昔は「農地は農家でないと買えない」というイメージがありましたが、
現在の制度ではこれは正確ではありません。
現在の制度ではこれは正確ではありません。
農地は、農家でなくても取得可能です。
ただし、農業委員会が
「その土地で継続的に農業を行えるかどうか」
を審査し、許可した場合に限ります。
ただし、農業委員会が
「その土地で継続的に農業を行えるかどうか」
を審査し、許可した場合に限ります。
つまり、
“農地をきちんと耕作できる見込みがあるかどうか”
が最も重要な判断基準になります。
“農地をきちんと耕作できる見込みがあるかどうか”
が最も重要な判断基準になります。
2. 農地を取得する際の審査ポイント
農業委員会は、次のような内容を確認します。
■ 農業に常時従事できるか
原則、年間150日以上農作業ができるかどうか。
■ 経営面積が適切か
地域ごとに「下限面積」が定められています。
（多くの自治体で基準の緩和が進んでいます。）
（多くの自治体で基準の緩和が進んでいます。）
■ 耕作の見込みがあるか
設備・機械・水利・作付け計画など、
実際に農業ができる環境が整っているかどうか。
実際に農業ができる環境が整っているかどうか。
これらを満たすことで、
新規就農者でも農地を取得できます。
新規就農者でも農地を取得できます。
3. 農地を確保する3つの方法
① 農地を借りる（農地賃貸借）
初めての方は、賃貸から始めるケースが多いです。
農地バンクなど公的な制度を利用すると、条件に合う農地を探しやすくなります。
農地バンクなど公的な制度を利用すると、条件に合う農地を探しやすくなります。
② 農地を購入する
長く農業を続けたい方が選択されます。
購入後も耕作し続ける必要があるため、計画的な検討が必要です。
購入後も耕作し続ける必要があるため、計画的な検討が必要です。
③ 自治体の就農支援制度を活用する
研修制度や体験プログラム、農地付き住宅など、
自治体が新規就農者をサポートする制度が増えています。
自治体が新規就農者をサポートする制度が増えています。
4. 農地探しで気をつけておきたい点
● 農地と住まいの確保
農村では賃貸住宅が少ない地域もあります。
農地と生活拠点の距離は重要な検討材料です。
農地と生活拠点の距離は重要な検討材料です。
● 水利や地域の慣習
水の管理、共同作業、地域の役割分担など、
地域ごとの決まりがあります。必ず事前に確認しましょう。
地域ごとの決まりがあります。必ず事前に確認しましょう。
● 作業効率
道路幅や地形によって、機械作業が難しい農地もあります。
現地の確認は欠かせません。
現地の確認は欠かせません。
5. 不動産業としてお伝えしたいこと
新規就農は、生活そのものを大きく変える挑戦です。
土地は一度取得すると簡単には動かせませんので、
焦らず慎重に進めることをおすすめしています。
土地は一度取得すると簡単には動かせませんので、
焦らず慎重に進めることをおすすめしています。
■ 小さく始める選択肢
まずは農地を借りてみて、
地域や作物との相性を確かめながら進める方法が安全です。
地域や作物との相性を確かめながら進める方法が安全です。
■ 地域とのつながりを大切に
農業は、地域の方々の協力のもとで成り立ちます。
農業委員会やJA、地元農家さんとの関係づくりは、
必ず力になります。
農業委員会やJA、地元農家さんとの関係づくりは、
必ず力になります。
6. 最後に
農地は、あなたの未来を育てる大切な資源です。
正しい知識を持ち、地域の方々とのご縁を大切にしながら、
一歩一歩進めていただければと思います。
農地の取得や新規就農についてのご相談があれば、
どうぞお気軽に当社までお問い合わせください。