ペット可の賃貸物件で気をつけること ──トラブルを防ぎ、飼い主もペットも快適に暮らすために──

「ペット可の賃貸物件に住みたい」という相談は、年々確実に増えています。
ただし、“ペット可”と書いてあるから大丈夫だろうと気軽に契約してしまうと、あとから思わぬトラブルに発展するケースが少なくありません。

今回は、契約前に知っておくべき現実を、できるだけ分かりやすくまとめました。
これを知っておくと、入居後の「こんなはずじゃなかった！」を防げるはずです。

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一般的に、ペット可物件では 種類（小型犬のみ・猫不可など）や頭数の上限 が細かく定められています。

猫はOKだが、爪傷の可能性から「壁紙全面張替え対象」と契約書に書かれているケース

小型犬1匹のみで、大型犬や多頭飼いは禁止

ケージ内飼育の小動物のみ可

“ペット相談可”で、種類ごとに個別審査が必要

「ペット可」という言葉だけでは判断できません。
必ず 契約書・重要事項説明書・管理規約 のすべてを確認することが大切です。

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ペットによる傷や臭いは、どうしても通常より原状回復費がかかります。
そのため 敷金を1〜2ヶ月多く積む ケースが一般的です。

また、以下のように明確な取り決めがある物件もあります。

「ペット飼育時はクロス全面張替え」が前提の特約

「退去時、消臭処理費○○円が必要」などの定額精算

これは特殊なことではなく、国土交通省の原状回復ガイドラインでも“ペットの通常使用の範囲を超える損耗は借主負担”とされているため、賃貸現場でよく見られる設定です。

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ペット可物件でも、“他の入居者も動物好きとは限らない” のが現実です。

よく問題になるのは次の3つ：

鳴き声（特に早朝・深夜）

におい（室内・ベランダ・ゴミ出し）

共用部でのマナー（エレベーターや廊下の歩行、排泄処理など）

管理会社やオーナーとしても、この部分でクレームが入ると非常に対応が難しいため、マナーを守ることが入居継続のカギと言えます。

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特に猫の場合、換気の際に窓やベランダから出てしまったり、
犬の場合、扉の隙間から飛び出して他の住人に飛びついてしまうなど、予想外のトラブルもあります。

そのため、

網戸ロックを付ける

玄関にゲートを設置する

ベランダには絶対に出さない

ケージ・サークルでの留守番を徹底する

など、飼い主側の安全対策が不可欠です。

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退去時の費用に関しては、
契約書にある「ペット特約」が最優先で適用されます。

例としては、

「壁紙・床材は全面張替え」

「フローリングの傷は借主負担」

「消臭処理・脱臭費用は借主負担」

などが挙げられます。

これは、ペットを飼育していない入居者との公平性を保つための仕組みで、業界では標準的に運用されています。

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ペット可物件選びは、契約書を読むほど安心できる

ペットと暮らせる家は、確かに限られています。
しかし、焦って契約するより、
ルールを理解してから選んだほうが、飼い主もペットも長く快適に暮らせます。

特に大切なのはこの3つです。

これらを押さえておけば、
「ペット可の賃貸、もっと早く知っておけばよかった…」という後悔を防ぐことができます。