「不動産と防災」と聞くと、少し堅苦しい印象があるかもしれません。
しかし、災害の多い日本では、住宅を選ぶ時も、所有してからも、“防災”の視点は欠かせません。
今回は、初めての方にもわかりやすい『防災と不動産の基本』をまとめました。
今回は、初めての方にもわかりやすい『防災と不動産の基本』をまとめました。
1. なぜ「防災」は不動産選びに欠かせないのか
日本は地震・豪雨・台風など自然災害が多い国です。
そのため、物件の価値や住み心地は、周辺環境だけでなく、災害によるリスクによって大きく左右されます。
そのため、物件の価値や住み心地は、周辺環境だけでなく、災害によるリスクによって大きく左右されます。
たとえば同じ街でも、
浸水しやすい低地
土砂災害の危険がある斜面
津波のリスクがある沿岸部
など、エリアごとに特徴が異なります。
**「その土地にどんな災害リスクがあるのか」**を知ることは、購入・賃貸・相続、どの場面でも欠かせません。
2. まず確認すべきは『ハザードマップ』
防災の第一歩は、市町村が公開しているハザードマップの確認です。
浸水・土砂災害・津波など、地域ごとの災害リスクが色分けされています。
浸水・土砂災害・津波など、地域ごとの災害リスクが色分けされています。
物件の評価額
今後の資産性
再建築や修繕時の制限
建物保険料
これらは災害リスクによって変わることがあります。
特に最近は、売買契約時に「水害リスク説明」が義務化され、不動産取引でも防災意識がさらに高まっています。
3. 建物の“強さ”をどう判断する？
● 耐震基準（新耐震／旧耐震）
建物の耐震性を見る上で基本になるのが、1981年6月に改正された耐震基準です。
新耐震（1981年6月以降の建築確認）
→ 大きな地震でも倒壊しないことを前提に設計
→ 大きな地震でも倒壊しないことを前提に設計
旧耐震（1981年5月以前の建築確認）
→ 一度確認を推奨。耐震診断や補強で安全性を高められる
→ 一度確認を推奨。耐震診断や補強で安全性を高められる
※築年数だけで判断せず、建築確認日や改修履歴もチェックすることが大切です。
4. 実は“地盤”が資産性を左右する
家の強さは建物だけでは決まりません。
**「地盤」**は非常に重要な要素です。
**「地盤」**は非常に重要な要素です。
液状化しやすい地盤
埋立地
過去に河川だった土地
などは、建物のゆがみや不同沈下を起こす可能性があります。
購入前には、
地盤調査報告書、近隣の地形、昔の土地利用（古地図）などを確認すると安心です。
地盤調査報告書、近隣の地形、昔の土地利用（古地図）などを確認すると安心です。
5. 日常の備えが“資産価値”につながる
災害対策というと大げさに感じますが、普段からできることも多くあります。
● 家の周囲を定期的に確認
排水溝に落ち葉がつまっていないか
外壁や屋根の劣化はないか
ベランダの排水口が塞がっていないか
こうした小さな点検が、豪雨時の浸水トラブルを防ぎます。
● 防災用品を“住まいに合った形”で備える
停電時の明かり
断水への備蓄
非常持ち出し袋
戸建・マンションでは準備すべき内容が少し違うため、自分の住まいに合った形で整えるのがポイントです。
6. 空き家・相続物件こそ防災目線が重要
最近は、相続した空き家に関する相談が増えています。
空き家は管理されないと、
空き家は管理されないと、
台風で屋根材や外壁が飛散
雨漏りによる内部腐食
倒壊の危険
など、災害時のリスクが高くなります。
相続したら「現状の安全性」をまず確認する。
これは所有者の責任であり、地域を守ることにもつながります。
これは所有者の責任であり、地域を守ることにもつながります。
7. まとめ：防災は“暮らしの安心”と“資産を守る行動”
防災は、特別な知識が必要なものではありません。
ですが、知らないまま購入する・住むと、後々の負担や後悔につながります。
ですが、知らないまま購入する・住むと、後々の負担や後悔につながります。
土地のリスクを知る
建物の耐震性を把握する
日常の点検を欠かさない
空き家や相続物件は現状把握から始める
これらを意識するだけで、住まいの安全度は大きく上がり、資産価値の維持にもつながります。
不動産は「買って終わり」「相続して終わり」ではありません。
**“安全に住み続けるために、知っておくべき知識”**として、ご家族ともぜひ共有してみてください。
**“安全に住み続けるために、知っておくべき知識”**として、ご家族ともぜひ共有してみてください。