2025年4月に建築基準法の改正がスタートしました。
家づくり・リフォーム・賃貸経営に直結する大きな変更だったため、「もう始まっているルール」を今あらためて分かりやすく整理します。
家づくり・リフォーム・賃貸経営に直結する大きな変更だったため、「もう始まっているルール」を今あらためて分かりやすく整理します。
この記事では、素人の方でも“結局なにが変わったのか”がすぐ理解できるよう、むずかしい言葉を使わずにまとめています。
■ なぜ建築基準法が改正されたのか？
理由は3つだけ、覚えやすくまとめると…
省エネの家にしていくため（光熱費のムダを減らす）
地球温暖化対策としてのエネルギー削減
木造建築が増えたため、安全基準を分かりやすく整理する必要があった
つまり、
「これからの家は、もっと省エネで安全に」
という方向性に合わせた改正です。
「これからの家は、もっと省エネで安全に」
という方向性に合わせた改正です。
■ 2025年4月の改正で“すでに始まっている”主な変更点
① 新築住宅の“省エネ基準”が義務化された
2025年4月以降に建築確認申請を出す建物は、
省エネ性能が一定基準を満たしていないと建てられません。
省エネ性能が一定基準を満たしていないと建てられません。
具体的には…
壁・窓などの断熱性能
エアコン・給湯器など設備の省エネ性
家全体のエネルギー消費量の計算
などを満たす必要があります。
すでに始まっているルールです。
▼メリット
光熱費が下がる家が増える
入居者から見て魅力の高い物件になる
▼デメリット
設計段階の手間が増えた
建築コストが上がる可能性がある
② “4号特例”が縮小され、木造の小規模住宅でも審査が厳しくなった
以前までは、小規模な木造住宅（2階建て・500㎡以下など）は審査が簡略化されていました。
しかし2025年4月からは、
この特例が大幅に縮小。
この特例が大幅に縮小。
つまり…
今までよりもチェックが増える
設計に必要な図面や計算が増えた
確認申請に時間がかかる
コストが上がる可能性もある
これもすでに始まっているルールです。
③ 木造建築のルールが見直された
木造建築物について、
地震への強さの確認方法
設計者が行える範囲
安全のための構造計算の対象
といった部分が整理されました。
“木造アパート”や“木造の賃貸戸建て”を扱う人は
今後の計画に影響が大きい改正です。
今後の計画に影響が大きい改正です。
④ 古い家のリフォームがしやすくなる場合が出てきた
古い住宅の中には、現在の基準に合っていないものがあります。
（接道が足りない、階段が急、など）
（接道が足りない、階段が急、など）
従来は「基準に合わせるために工事費が大幅に増える」ケースも多かったですが、2025年4月の改正により、
一定の条件で、緩和される部分が増えました。
→ 空き家再生や、古い家を賃貸として活用するチャンスが広がる改正です。
■ 2025年11月現在、「どう対応すればいいのか？」
◎（1）新築を検討している人
→ すでに新ルールのもとで設計しないといけません。
→ 断熱・省エネ設備は“最初から組み込む”ことが大切。
→ 断熱・省エネ設備は“最初から組み込む”ことが大切。
◎（2）賃貸オーナー
→ 新築賃貸を建てる場合は、省エネ対応が必須。
→ 入居者向けに“省エネ住宅”として広告すると効果が高い。
→ 入居者向けに“省エネ住宅”として広告すると効果が高い。
◎（3）リフォーム予定の人
→ 古い家のリフォームは条件によってハードルが下がった可能性があります。
→ ただし、すべてが緩和されるわけではないので専門家へ確認を。
→ ただし、すべてが緩和されるわけではないので専門家へ確認を。
◎（4）空き家の活用を考えている人
→ 2025年の改正は、空き家の再生ビジネスを後押しする内容が多いです。
■ まとめ
2025年4月の建築基準法改正は、
すでにスタートしている“新しい住宅ルール”です。
すでにスタートしている“新しい住宅ルール”です。
ポイントは3つだけ覚えればOK。
新築の省エネ性能が義務化された
小規模木造の審査が厳しくなった
古い家の活用しやすさが改善された
2025年11月現在、家づくり・賃貸経営・空き家再生を考える人は、
“今のルールでどう最適化するか”が重要なフェーズに入っています。
“今のルールでどう最適化するか”が重要なフェーズに入っています。