「いらない不動産」が争いのもとに！？ 負動産が相続トラブルの火種になる理由とその対策

「負動産（ふどうさん）」とは、「持っているだけで負担になる不動産」のこと。

代表例は：

空き家（老朽化していて使い道がない）

売却できない土地（山林・農地・不便な場所など）

維持費や税金ばかりかかる物件（固定資産税、管理費など）

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【1】誰も欲しがらない

不動産は“価値のある資産”と見られがちですが、負動産となると一転。
「売れない」「使えない」「税金ばかりかかる」…と、相続人全員が引き取りたがらないケースが多発します。

結果：

💥「じゃああんたがもらえば？」
💥「いや、そっちで処分してよ」
➡️ 「押しつけ合い」になり、話が進まない

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【2】名義だけが放置されて将来さらに複雑化

相続登記をせずに名義が「祖父」「曽祖父」のまま放置されている物件も多数。
こうした物件は、相続人が数十人に及ぶこともあります。

たった1筆の土地の処分を巡って、

遠方に住む相続人に連絡がつかない

意見が割れて売却できない

誰が管理・税金を払うのかで対立

→最悪、家庭裁判所での調停や遺産分割審判に発展することも。

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【3】「不公平感」がトラブルに拍車をかける

不動産の相続では「評価額」だけでなく、「実際の使いやすさ」「売却のしやすさ」「管理の負担」など**“見えない価値”**も重要。

たとえば…

長男が便利な家を相続、次男は山奥の負動産

固定資産税の支払いを誰も引き受けたがらない

共有名義にしたら後々トラブル続出

➡️「損した／得した」という感情が生まれやすく、親族間の信頼にヒビが入るケースも。

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いずれも「資産」ではなく、「処分の手間とコストがかかる厄介者＝負動産」だったことが共通点です。

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✅ 生前に「どうするか」を話し合っておく

親世代が元気なうちに「この土地どうする？」とオープンに話すことが大切

相続人間で方針を揃えておくだけで、トラブルの大半は防げます

✅ 遺言書の活用

特に「負動産」がある家庭では、遺言で誰に相続させるか明確にしておくことが有効

✅ 早めの相続登記で名義を整理

「まだ祖父の名義」「登記してない」が一番危険

法改正により、2024年4月から相続登記は義務化（3年以内）

✅ 手放す・寄付・処分を検討する

自治体によっては解体補助金や空き家バンク制度あり

「国庫帰属制度（※要件あり）」など新制度も登場

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かつては「土地を持っていれば安心」と言われた時代もありました。
でも今は違います。

使わない、売れない、持ってるだけで負担──それが“負動産”。
そんな不動産が、家族や兄弟姉妹を争わせる火種になることもあるのです。

だからこそ、相続の前に「見ないふり」をせず、しっかり向き合うこと。
それが、家族の未来を守る一歩になるのです。