🌱ずっと借りてた畑が「売るから返して」と言われたら？

使用貸借の期限切れで悩むあなたに読んでほしい話

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🏡【事例で学ぶ】突然の地主さんからのひとこと

「あの畑、そろそろ売ろうと思ってるんだ」

——え？ 10年近く無償で借りて、手入れしてきた畑なのに…！

こうした事例、地方では少なくありません。
これは**「使用貸借契約」**が関係しているケースです。

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使用貸借（しようたいしゃく）とは…
➡️ 無償で土地や建物を借りる契約のことです。

親戚や知人から「自由に使っていいよ」と貸してもらった畑

口約束で始まった「貸し借り」

こうした関係は、法律上「使用貸借」とみなされます。

📌ポイント

無償で借りている

借主に“継続使用の権利”は原則なし

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✅ 選択肢①：再度の交渉

「引き続き使わせてください」と丁寧に話すことで、
再び使用貸借、または**賃貸契約（月額支払型）**に変更してもらえる可能性があります。

✅ 選択肢②：購入を申し出る

「他人に売られるくらいなら、自分で買いたい」
長年使ってきた畑を守る手段として購入交渉も現実的です。

✅ 選択肢③：売却の相手になる

第三者に売却される前に、自分が優先交渉権を持つよう動いてみるのも◎。

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📌注意！農地なら「農地法」の制限あり

農地として使っている土地は、農地法第3条・第5条の許可が必要です。
地主が勝手に売ることも、借り手がそのまま使い続けることも簡単ではありません。

👉 まずは市町村の農業委員会に相談を。
👉 不動産業者や行政書士にも相談できると安心です。

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💡まとめ：大切な畑を守るには「早めの対話と行動」

借主の思い	地主の立場
長年耕してきた愛着がある	固定資産税や相続、維持管理の負担
継続して使いたい	現金化したい、別用途に使いたい

どちらの立場も尊重しつつ、話し合いができるかどうかが分かれ道です。

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✅今できることチェックリスト

✅ 地主の意向を正確に聞いたか？
✅ 書面での契約や期間延長の申し出はしたか？
✅ 価格交渉や買い取りの検討は？
✅ 専門家に相談したか？

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あなたが心を込めて育ててきた畑には、数字では測れない価値があります。
感情にまかせず、冷静に、でも誠実に対応していきましょう。

💬「私も同じ経験がある」「悩んでいることがある」
そんな方は、お気軽にコメント欄や問い合わせフォームからご相談ください。