こんにちは！今回は、不動産に関わる重要なテーマ 「特定空家」 について解説します。
「実家が空き家のまま…」「近所に放置された空き家がある…」そんな状況はありませんか？
「実家が空き家のまま…」「近所に放置された空き家がある…」そんな状況はありませんか？
実は、その 空き家が『特定空家』に指定されると、固定資産税が6倍になる 可能性があるのです！
今回は、特定空家とは何か、そのリスク、そして適切な対処法について、分かりやすくお伝えします。
■ 特定空家とは？
「特定空家」は、 放置すると周囲に悪影響を及ぼす空き家 のことです。
以下のような状態の空き家が該当します。
以下のような状態の空き家が該当します。
✅ 倒壊の危険がある
✅ 生活環境を悪化させる（ゴミや雑草の放置など）
✅ 衛生面や景観を損なう
✅ 生活環境を悪化させる（ゴミや雑草の放置など）
✅ 衛生面や景観を損なう
これらに該当すると、市区町村から 「特定空家」に指定され、行政指導の対象 になります。
■ 特定空家に指定されるとどうなる？
🏠 固定資産税の軽減措置がなくなる
通常、住宅用地の固定資産税は軽減措置が適用されますが、特定空家に指定されると 固定資産税が最大6倍に なります！
通常、住宅用地の固定資産税は軽減措置が適用されますが、特定空家に指定されると 固定資産税が最大6倍に なります！
⚠ 行政からの指導・命令が入る
改善されない場合、市区町村が「指導」「勧告」「命令」を行い、最終的には強制撤去の措置（行政代執行）もありえます。
その場合、撤去費用は 所有者負担 になります。
改善されない場合、市区町村が「指導」「勧告」「命令」を行い、最終的には強制撤去の措置（行政代執行）もありえます。
その場合、撤去費用は 所有者負担 になります。
🚨 近隣トラブルの原因に
空き家が放置されると、景観の悪化や不審者の侵入、倒壊の危険などが発生し、 近隣住民から苦情が出る ことも。
空き家が放置されると、景観の悪化や不審者の侵入、倒壊の危険などが発生し、 近隣住民から苦情が出る ことも。
■ では、どう対処すればいい？
1️⃣ 現状を把握する
特定空家になる前に、建物の老朽化や周囲への影響をチェックしましょう。自治体に相談するのも一つの方法です。
特定空家になる前に、建物の老朽化や周囲への影響をチェックしましょう。自治体に相談するのも一つの方法です。
2️⃣ 活用を考える
✅ 賃貸物件として貸し出す
✅ リフォームして活用する
✅ 空き家バンクに登録する
✅ 賃貸物件として貸し出す
✅ リフォームして活用する
✅ 空き家バンクに登録する
3️⃣ 売却や解体を検討する
・ 使う予定がないなら、売却や解体も選択肢。
・ 解体費用の助成制度がある自治体もあるので確認を！
・ 使う予定がないなら、売却や解体も選択肢。
・ 解体費用の助成制度がある自治体もあるので確認を！
■ まとめ
✅ 特定空家に指定されると、固定資産税が最大6倍！
✅ 放置すると、指導・命令・最終的には強制撤去もありえる！
✅ 早めに活用・売却・解体などの対策を！
✅ 放置すると、指導・命令・最終的には強制撤去もありえる！
✅ 早めに活用・売却・解体などの対策を！
「特定空家」は 放置するほどリスクが高まる ため、早めの対応が大切です。
「うちの空き家、大丈夫かな？」と思ったら、ぜひ一度チェックしてみてください！
「うちの空き家、大丈夫かな？」と思ったら、ぜひ一度チェックしてみてください！
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