不動産取引を行う上で、「土壌汚染対策法」という法律が関わるケースがあります。
これは、土地の売買や開発を検討する際に重要なポイントとなるため、知っておくべき法律の一つです。
土壌汚染対策法とは？
土壌汚染対策法は、工場跡地などの土地に有害物質が残留している場合、その影響を調査し、必要に応じて対策を講じることを義務づける法律です。これにより、健康被害の防止や適正な土地利用が促進されます。
土壌汚染の調査が必要となるケース
以下のような場合、土壌汚染の調査が必要になる可能性があります。
特定施設の廃止：工場やガソリンスタンドなど、特定の施設が廃止される際。
土地の形質変更：3,000㎡以上の土地を掘削する場合。
行政からの指導：過去の土地利用履歴から汚染の可能性がある場合。
土壌汚染が見つかったら？
万が一、土壌汚染が確認された場合、所有者や事業者には適切な対応が求められます。具体的には、
除去・封じ込め：汚染物質を除去したり、拡散しないようにする。
土地の利用制限：安全が確保できるまで、特定の用途での利用を制限。
これらの措置を講じることで、環境リスクを最小限に抑えることができます。
土壌汚染リスクを避けるために
不動産取引においては、事前に以下のポイントをチェックすることでリスクを回避できます。
過去の土地利用の確認：かつて工場やガソリンスタンドなどがあったか。
環境調査の実施：必要に応じて、土壌汚染調査を行う。
行政への相談：不安な点があれば、自治体や専門機関に相談。
まとめ
土壌汚染は、不動産の価値や利用に大きな影響を与える要素の一つです。土地の購入や売却を考えている方は、「土壌汚染対策法」に基づく調査や対策の必要性を理解し、リスク管理を徹底しましょう。
不動産に関するご相談は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください