株式会社ジャスティスは山口県熊毛郡田布施町の不動産会社です。不動産売買や住宅購入サポート、賃貸情報のご提供や遺品整理のお手伝いなどを承っております。

父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑪

-その11- 建物価格査定

木造在来工法 建物45坪 5DK 築後35年・土地150坪・日本庭園付き

①再調達単価が、住宅メーカー・地場工務店・個人工務店等一律でいいのか?

★「要は、建物自体の信頼性のことなんだけど、一般的に大手ハウスメーカーの方が信頼性が高い傾向にあると言われてる。」「この家は、大手ハウスメーカーが建てた家だから、再調達価格はもう少し高くてもいいかな。」「でも、築後30年経過しているから、どちらにしろ計算では0円になるね。」

➁今までにかけてきたリフォーム工事代金等の評価については?

★「これは、十分に評価できる。」「定期的に屋根点検・外壁塗装・シロアリ防蟻作業をしていたから、雨漏りやシロアリ被害がないしね。」「単式浄化槽から下水道に切り替えたこと。和式トイレから洋式トイレに交換しただけでなく、トイレ室内まるごとリフォームしたことで、洋式便座を取って付けたような感じではない事もポイントが高い。」「お風呂をフルリフォームしたことで古臭さがないことと、洗面台を今風に交換したのもいいねぇ。」

「そうか、建てた時と変わってないのは、台所周りと、電気工事関係とサッシ、建具、間取り」ぐらいかぁ。

③丹精込めて作ってきた庭の価値は?

「家を建てて、すぐこの庭を造ったね。」「高級車1台分ぐらいだったかな。」「あれからずっと維持管理してきたのを見てたけど、俺にはムリ。」「庭仕事が本当に好きでないとできないよ。」「庭付きの家は、住宅全体の付加価値を高める。けど、これだけ造りこんだ庭になると逆にネックになるかもしれんね。」「年間維持管理費10万円~30万円かかるんでしょ。大きいよね。」

 

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