株式会社ジャスティスは山口県熊毛郡田布施町の不動産会社です。不動産売買や住宅購入サポート、賃貸情報のご提供や遺品整理のお手伝いなどを承っております。

父の遺品整理と不動産売却、母の棲家購入 ⑩

-その10- 建物価格査定

木造在来工法 建物45坪 5DK 築後35年・土地150坪・日本庭園付き

●再調達価格→556,000円/坪(平成30年 国土交通省データ参照)

●法定耐用年数→22年(木造住宅 税法上)

それでは、実際に計算してみるからね。

建物の計算式はこちら↓

再調達価格×延床面積÷耐用年数×残存年数(法定耐用年数ー築年数)

556,000円/坪×    45坪   ÷   22年   ×     (22年ー35年)    =0円

計算上、築年数が22年経過している建物の残存価値は0円となってしまう・・・・

何となくわかっていたのだろう。とはいえ、母親からガッカリ感が伝わってくる。

「じゅうぶんに住めるのに・・手間ひまをかけて維持してきたのに・・建物残存価値が0円・・・なんだか悲しくなってしまう。」

★まだ、最後までよく聞いてほしい

「確かに、築年数が建っているから計算上評価0円になったけど、この計算に、はいってない事があるから。」

①再調達単価が、住宅メーカー・地場工務店・個人工務店等一律でいいのか?

➁今までにかけてきたリフォーム工事代金等の評価については?

③丹精込めて作ってきた庭の価値は?

 

 

 

 

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